Felelős műszaki vezetés, Műszaki ellenőrzés

Felelős műszaki vezetés

Minden építőipari kivitelezési munkálat, mely építési engedély köteles, kizárólag az építésügyi szakmai névjegyzékben szereplő felelős műszaki vezető irányításával, felügyeletével végezhető.

A felelős műszaki vezető felelőssége, hogy a kivitelezendő épületben, az általa irányított szakmunka a jogerős építési engedélynek, a hozzá tartozó engedélyezési terveknek, illetve a jogszabályban meghatározott kiviteli terveknek megfelelően történjen. Felelőssége arra is kiterjed, hogy az építési tevékenységre vonatkozó szakmai, minőségi és biztonsági előírásokat betartsák és a munkálatokat szakszerűen, jogszerűen végezzék.

Felelős műszaki vezető néhány jellemző feladata:

• Az építtetői igényeknek megfelelően, szakmai javaslattételekkel közreműködés a kiviteli tervdokumentáció elkészíttetésében.
• Az elkészült tervek felülvizsgálata, felmerülő műszaki problémák jelzése a megrendelő irányába és javaslattétel a módosítására.
• Közreműködés az építési projektben résztvevők kiválasztásában,
• Aktív részvétel a vállalkozókkal, alvállalkozókkal lefolytatandó tárgyalásokban.
• Alvállalkozók koordinálása, irányítása.
• A szerződéstervezetek felülvizsgálata, javaslattétel módosítására
• Az építési projektben közreműködők folyamatos nyomonkövetése, szakmai irányítása, műszaki és gazdasági ellenőrzése.
• A terveknek és a tényeknek rendszeres dokumentálása, rendszeres állapotrögzítő fényképdokumentációk készítése

Műszaki ellenőrzés

Ha Ön szeretné lebonyolítani kivitelezését, de úgy gondolja, hogy nincs meg a megfelelő műszaki háttere vagy tudása, akkor keressen egy megbízható műszaki ellenőrt, aki a kivitelezés során rengeteg időt és pénzt takaríthat meg Önnek!

A műszaki ellenőr nélkül elkészített „mindig így szoktuk” rendszerek esetében több estben előfordulnak apróbb-nagyobb hibák, esetenként sok százezer forint javítási költségeket vonhatnak maguk után.

A sokszor fellépő problémák:

• nem megfelelő radiátor kiválasztása,
• csővezetéki átmérők rossz megválasztása,
• indokolatlan többlet energia fogyasztás,
• nem a megbeszélt minőségű anyag beépítése
• nem terv szerinti kivitelezés miatt keletkező hibák

Az épületgépészeti műszaki ellenőr a megrendelő érdekeit képviseli a kivitelezés során. A műszaki ellenőr ideális esetben már a beruházás kezdetétől részt vállal a folyamatokban. Segít kiválasztani az épületgépész tervezőt, átnézi a terveket, ha kell, javaslatokat tesz a módosításukra, lefolytatja a kivitelezők pályáztatását, felel az e-építési napló szakszerű és pontos vezetéséért. A kivitelezés során akár heti 3-4 alkalommal (megegyezés szerint) ellenőrzi az építkezésen folyó épületgépészeti munkálatokat, a szerződött műszaki tartalmak megvalósulását. Az épületgépészeti beruházás a műszaki ellenőr jóváhagyásával, aláírásával zárul le.

Műszaki ellenőr legfontosabb feladatai:

• A tervezési folyamat koordinálása, illetve a megrendelő elképzeléseinek képviselete a terv elkészítése során,
• A megfelelő kivitelező kiválasztása,
• A kiviteli tervek alapján a kivitelezés ellenőrzése,
• A hatósági jogszabályok, előírások betartatása,
• A szerződésnek megfelelő teljesítés felügyelete,
• A kivitelező részére segítség nyújtása a felmerülő problémák esetén,
• Határidők betartatása,
• Ellenőrzi a szakszerűséget, technológiai folyamatok betartását
• A beépítendő anyagok megfelelőségi ellenőrzése,
• Tervváltoztatással kapcsolatos javaslatok a Megrendelő részére,
• Beüzemelés, próbaüzem koordinálása,
• Az átadás-átvétel lebonyolítása,
• A garanciális problémák esetén azok teljesülésének ellenőrzése.

Mely esetekben kötelező a Műszaki ellenőr alkalmazása a 191/2009 (IX.15.) Korm. rendelet alapján?

• Ha az építőipari tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi
• Ha az építőipari beruházás Kbt. hatálya alá tartozik
• Ha az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi
• Ha az építőipari tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint
• Ha a 17.§ (2) bekezdés alapján építtetői fedezetkezelő működik

Keressen minket bizalommal elérhetőségeink egyikén!